【太原市晋源区晋阳湖北岸】项目开发委托管理服务招标公告

(招标编号：HYZB-2022041)

招标项目所在地区：太原市

一、招标条件

本招标项目【太原市晋源区晋阳湖北岸】项目开发委托管理服务项目，已具备实施条件，（招标项目编号：M1401000155203267001），招标人为太原新时代滨湖置业有限公司。现对该项目进行公开招标。

二、项目概况及招标范围

2.1项目概况：

项目地点：宗地位于晋源区山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西，晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北。

项目名称和用地性质：项目名称为【太原市晋源区晋阳湖北岸】项目，用地性质为住宅兼容商业。

土地使用权获取方式：参加挂牌出让活动并成功取得。

土地使用年限：住宅用地使用权年限为70年，商业用地使用权年限40年。

地块面积：宗地面积为35981.41平方米。

主要规划建设指标：

容积率为【4.2】，建筑密度为【25%】，绿地率为【30%】。

建设内容和建设标准：

项目建设内容包括【住宅、商业】；

项目建设交付标准为：住宅为【精装修】，商业为【毛坯】。

2.2招标范围：

本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：001第一标段

【太原市晋源区晋阳湖北岸】项目开发委托管理服务项目主要工作内容如下：

（1）前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，并按合同约定分工配合办理或办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续（但合同另有约定的除外）。

（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况向招标人提供招标建议，并根据招标人的招标结果对接设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等）完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。

（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标（需经招标人投标人双方按合同约定确认），在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（4）工程管理：采用招标人的招采制度、体系，投标人需向招标人提供招采所需的评标办法、入围标准等建议。投标人对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（5）营销管理：制订销售目标和营销计划，根据选定的各类营销专业服务单位进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作（含工程结算审核定案），组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）客户服务及房产保修管理：设置客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。

（8）前期物业服务督导：根据合同约定选定前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（9）人力资源管理：根据投标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（10）行政管理：根据投标人的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

2.3服务期限：整体管理服务期限为自合同签订生效之日起至本项目最后一期集中交付后满【6】个月为止。

2.4质量标准：符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。

三、投标人资格要求

001第一标段

3.1本次投标要求投标人具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

3.2投标人具备建设行政主管部门颁发的房地产开发资质暂定及暂定级以上的企业。项目总经理具有房地产开发项目管理经验。

3.3投标人或其集团公司拥有物业服务子公司。

3.4投标人在投标截止时间前3年内不存在骗取中标、严重违约、重大工程质量安全问题或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

3.5投标人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态、资产未被接管和冻结。不存在尚未了结的重大诉讼案件。

3.6投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人、在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单，不得参加本次投标。

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.8本项目不接受联合体投标。

四、投标报名

4.1凡有意参加投标者，请于2022年3月18日18点30分至2022年3月23日18点30分（北京时间，法定公休日、法定节假日不休息），获取招标文件。

4.2招标文件的获取方式：投标人凭CA数字证书登录金蝉电子招标投标综合交易平台（http://ty2.jcebid.com）购买并下载招标文件。

4.3标书售价：500元/标段，招标文件售后不退。

注：1.凡有意参与的投标人，须在全国公共资源交易平台（山西省）（网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/）“交易市场主体库”栏目进行注册，详情请查看交易市场主体库注册指南（网址：http://jyzt.sxzwfw.gov.cn/ztxxzc/index.jhtml）。主体库资料核验电话：0351-7731313。

2.如需办理CA数字证书，请查看全国公共资源交易平台（山西省）（网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/）中“数字证书交叉互认” （网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/cajchrpt/）栏目。

平台客服电话：400-0351-097（工作时间：9：00-12:00,13:30-18:00）。

招标文件费用以单位账号汇入以下账号，并标明项目简称：

开户单位：山西衡宇招标代理有限公司

开户账号：683 090 100

开户银行：中国民生银行太原长治路支行

五、投标文件的递交

5.1投标文件加密要求：投标人应使用金蝉电子招标投标综合交易平台（ty2.jcebid.com）提供的投标文件编辑器编制投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交。

5.2投标文件递交截止时间：2022年4月8日15时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过金蝉电子招标投标综合交易平台递交投标文件。

注：逾期或者未正常递交投标文件的，电子交易平台不予受理。

六、开标

6.1 开标时间：2022-4-8 15:00:00

6.2 开标方式：线上开标。

七、招标公告发布媒介

本公告在《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平台》、《金蝉电子招标投标综合交易平台》、《中国采购与招标网》上同时发布。

八、监督部门

本次采购项目的监督部门为太原国有投资集团有限公司。

九、联系方式

招标人：太原新时代滨湖置业有限公司

联系地址：山西省太原市晋源区西中环路南段199号国投大厦17层

招标代理机构：山西衡宇招标代理有限公司

地 址：太原市长风大街113号千禧大厦16层

邮政编码：030006

联 系 人：赵先生、李先生

电 话：0351-4605078

E-mail:hengyuzhaobiao@126.com

网 址：http://www.sxhyzb.com